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上海刑事律师事务所告诉您有房产证没有土地证的房子能买吗?

浏览数量:1     作者:上海沪师律师事务所     发布时间: 2020-06-17      来源:本站

上海刑事律师事务所告诉您,购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。因此,人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证,过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续,那买方也无法落户,这些都是购房者要面临的现实问题。


根据法律规定,农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让,由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织,只有集体经济组织的成员才可申请使用,因此这类房产有房产证无土地证,且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下,但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今,各个地段的房屋升值较快,如果购买这种没有土地证的房产,其日后的权益很难得到保障,因此尽量不要购买此类房产。


有房产证没有土地证对房屋交易的影响:


上海刑事律师事务所告诉您,只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。


一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。


二是难以发现开发商违规用地的事实。


三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。


四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。上海刑事律师事务所提醒您,购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。


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