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​上海刑事律师事务所提醒您签租房合同应注意的十大问题

浏览数量:5     作者:上海沪师律师事务所     发布时间: 2020-06-24      来源:本站

一、上海刑事律师事务所提醒您租房一定要选择“两证”相符,房产明确的房子:

两证,即房产证和身份证,现在的租房市场大量混杂着中介公司、二房东、熟人介绍等现象,首先就要确定房东的身份,一旦碰到房产证上产权人与合同签订人不一致的情况,或者合同签订人拿不出房产证,就要慎之又慎,如果是中介或者二房东,即便是非签不可,则要在合同中明确的说明相关的情况,并出具相应的授权委托书面材料等。合同尾页签名的地方,除了签名手印,还需要写明身份证号和住址,如有亦需包括中介、二房东的公司印章等信息,以免万一出现纠纷或骗局要打官司,因缺乏对方信息难以提起诉讼程序。


二、上海刑事律师事务所提醒您了解租赁住房具体情况和位置:
住房租赁合同中应写明住房的确切位置(与房产证位置一致),如位于某路某号某室、住房面积、住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,列举住房内房东为租客准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等,避免因家具设施的丢失损坏产生纠纷。


三、住房租赁用途:

租房合同中要说明住房用途,主要包括两点:①住房是用于租客自住、租客一家居住、还是允许租客或其家庭与其他人合住;②住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。避免房东因为住房用途问题要求解约甚至是追究房客违约责任。


四、房屋租赁期限:

应有明确的租赁期限,从某年某月某日开始,到某年某月某日结束。在此期限内,如果没有特殊情况,甲乙双方不可违约。如果房东需要提前收回房屋,或者租客需要提前退租或延长租期,应该提前一段时间(一般为一个月)告知对方,双方可以协商一致解决,向对方支付相应补偿。


五、房租及支付方式:

租金应明确,在合同中要大写数字,在租赁期限内,房东不得擅自提高房租。租金的付款方式一般有按年付、按半年付、按季付、按月付,可以现金支付也可以通过网络(网银、支付宝、微信支付等)支付,方式灵活多样,双方协商一致即可。


六、其他费用:

明确房屋附属设施费用支付方,如水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等。


七、住房修缮责任:

修缮住房是房东的责任。在正常使用过程中住房或设施损坏,租客应及时通知房东请物业管理公司予以维修。但如果是因为租客使用不当而造成损坏的,由租客负责维修或赔偿。


八、住房状况变更:

租客应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得房东的同意,并签订书面协议。


九、转租条件:

有的租客租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到房东的利益,所以一般在合同中会对转租加以规定。转租应征得房东的同意,租客擅自转租的,房东则有权终止租赁合同。


十、租房违约责任:

上海刑事律师事务所提醒您在签订合同时,就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。例如房租拖欠、房屋损坏、突然退租突然收房等。


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